Sakarya’nın doğası, turizm potansiyeli ve gelişen konut yatırımlarıyla öne çıkan bölgelerinden Sapanca Hacımercan Mahallesi’nde bulunan 8.901 m² konut imarlı arsa, Emlak Aracım güvencesiyle satışa sunulmuştur.
Müstakil tapulu taşınmaz; geniş yüzölçümü, üç kat yapılaşma bilgisi, 0.75 emsal değeri ve kısmi Sapanca Gölü manzarasıyla büyük ölçekli konut veya villa projesi geliştirmek isteyen yatırımcılar için değerlendirmeye değer bir seçenektir.
Doğayla iç içe konumu ve Sapanca ile Arifiye merkezlerine ulaşım imkânı, taşınmazı hem proje geliştirme hem de uzun vadeli arsa yatırımı açısından dikkat çekici hâle getirmektedir.
Arsanın Öne Çıkan Özellikleri
- Sakarya, Sapanca, Hacımercan Mahallesi
- 8.901 m² arsa alanı
- Konut imarlı
- İlan beyanına göre %25 taban oturumu
- KAKS/Emsal: 0.75
- Üç kat yapılaşma bilgisi
- Kısmi Sapanca Gölü manzarası
- Doğayla iç içe konum
- Müstakil tapulu
- Ada No: 1391
- Parsel No: 8
- Takasa uygun
- Krediye uygunluk durumu bilinmiyor
- Emlak ofisinden satış
Taşınmazın müstakil tapulu olması, hisseli arsa kaynaklı karar ve kullanım sorunlarının önüne geçilmesi açısından önemli bir avantajdır. Bununla birlikte tapu kayıtları, şerhler ve takyidatlar satış öncesinde resmî belgeler üzerinden kontrol edilmelidir.
Konut ve Villa Projesi İçin Geniş Arsa
Sapanca Hacımercan satılık arsa seçenekleri arasında 8.901 m² büyüklüğüyle öne çıkan taşınmaz; konut, villa veya plan hükümlerinin izin verdiği farklı ölçeklerdeki projeler için değerlendirilebilir.
Arsa;
- Müstakil villa projesi,
- Birden fazla villadan oluÅŸan yerleÅŸim,
- Site konseptli konut projesi,
- Doğa ve manzara odaklı yaşam alanı,
- Uzun vadeli gayrimenkul yatırımı
gibi farklı amaçlar için uygun olabilir.
Kesin proje türü ve yapı adedi; arsanın imar durumu, parsel geometrisi, yol cephesi, çekme mesafeleri, zemin koşulları ve belediye plan notlarına göre belirlenmelidir.
İmar ve Yapılaşma Bilgileri
İlan bilgilerinde arsanın konut imarlı, üç kat yapılaşma hakkına sahip ve 0.75 emsalli olduğu belirtilmektedir.
8.901 m² arsa alanı üzerinden 0.75 emsal değeri esas alındığında, diğer imar şartlarının uygun olması hâlinde teorik olarak yaklaşık 6.675,75 m² emsale dâhil toplam inşaat alanı hesaplanabilir.
Ancak bu hesap tek başına kesin inşaat hakkı anlamına gelmez. Proje kapasitesini;
- TAKS veya taban oturum oranı,
- Kat yüksekliği ve gabari,
- Ön, yan ve arka bahçe çekme mesafeleri,
- Yol ve yeÅŸil alan terkleri,
- Parselin eÄŸimi,
- Otopark zorunluluÄŸu,
- Jeolojik ve zemin koşulları,
- Güncel plan notları
doÄŸrudan etkileyebilir.
Satın alma veya proje geliştirme kararı öncesinde Sapanca Belediyesi’nden güncel imar durum belgesi, imar çapı ve plan notları alınmalıdır.
Sapanca Hacımercan’da Doğayla İç İçe Konum
Taşınmaz, Sapanca’nın doğayla iç içe yaşam alanlarıyla öne çıkan Hacımercan Mahallesi’nde bulunmaktadır.
İlan sahibinin beyanına göre arsa;
- Arifiye ilçe merkezine araçla yaklaşık 7–8 dakika,
- Sapanca ilçe merkezine yaklaşık 15 dakika,
- Otoyol gişelerine yaklaşık 15 dakika
mesafededir.
Kısmi Sapanca Gölü manzarası, doğal çevresi ve ana ulaşım noktalarına erişim imkânı; arsayı nitelikli konut projeleri ve uzun vadeli yatırım açısından değerlendirmeye uygun hâle getirmektedir.
Belirtilen süreler trafik yoğunluğuna, kullanılan güzergâha ve arsanın kesin konumuna göre değişebilir.
Tapu, Kredi ve Takas Bilgileri
Taşınmaz müstakil tapulu olarak satışa sunulmaktadır.
Krediye uygunluk durumu kesin olarak belirtilmemiştir. Arsa kredisi kullanmayı planlayan alıcıların tapu, imar ve ekspertiz belgeleriyle ilgili bankadan uygunluk teyidi alması gerekir.
Uygun gayrimenkul veya farklı takas teklifleri, mülk sahibinin değerlendirmesi ve karşılıklı anlaşma doğrultusunda görüşülebilir.
Satış ve Detaylı Bilgi
Arsanın açık konumunu görmek, güncel imar koşullarını incelemek, tapu bilgilerini kontrol etmek ve takas seçenekleri hakkında detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
